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Notre profession:
Expertis réalise des expertises en valeur vénale immobilière. Ces expertises visent à déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier, c'est-à-dire le juste prix auquel il pourrait être acheté et vendu, dans des conditions normales de libre marché. De façon simplifiée, Expertis vous aide à estimer la valeur réelle d’un bien immobilier à un moment précis.
Un expert immobilier est donc un professionnel dont la fonction est d’estimer, c'est-à-dire d’évaluer, la valeur marchande ou la valeur locative de biens immobiliers, fonds de commerce, patrimoine.
Notre expert immobilier, Cédric Llerena, agréé expert évaluateur immobilier par la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers (CNEI) n° d'agrément 1440, exécute pour vous ses fonctions sur le secteur de Vaison la Romaine et le Vaucluse.
L’expert immobilier est compétent en matière de:
Gestion de patrimoine des particuliers
:
- Vente ou achat,
- Succession,
- Divorce,
- Partage, donation.
Vie sociale de l’entreprise
:
- Fusion, absorption, dissolution d’une société,
- Apport ou restructuration d’une société,
- Etablissement des bilans.
Prêts
:
- Etat des lieux pour certains prêts bancaires,
- Obtention de crédit, gage, crédit bail,
- Détermination de la mise à prix, soutien d’enchères en cas de vente sur saisie,
- Détermination des provisions comptables.
Environnement et baux commerciaux
:
- Fixation et de révision d’un loyer soit d’évaluation de la valeur locative,
- Fixation de l’indemnité d’éviction.
Déclarations fiscales
:
- Déclaration d’impôts sur la fortune,
- Déclaration de succession,
- Redressement de l’administration fiscale,
- Litiges fiscaux,
- Pour établir ou vérifier une superficie loi Carrez (lot de copropriété),
- Pour une procédure judiciaire.
Les types de bien que nous expertisons :
- Immobilier d'habitation : maisons, appartements, châteaux, immeubles de rapport.
- Immobilier d'entreprise et locaux industriels : ateliers, usines, entrepôts, bureaux.
- Immobilier commercial : boutiques, centres commerciaux.
- Fonds de commerce.
- Biens Ruraux : bâtiments, terres agricoles, bois, forêts.
- Immobilier de loisirs.
- Terrains constructibles ou non.
La particularité de notre métier :
L’expert est la seule personne réellement apte à apprécier correctement les principaux facteurs de valorisation de part sa formation et sa connaissance du marché.
Ainsi, il est à la fois un technicien (en portant un jugement sur les facteurs techniques de valorisation, comme la nature des constructions par exemple), un économiste (de part sa connaissance parfaite du marché et du contexte économique et de l’interprétation qu’il en fait), un juriste (au travers de ses connaissances en droit privé et en droit public), et enfin un fiscaliste (étant parfaitement informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions).
