Le rôle de l'expert
Définition :
Un expert immobilier est un professionnel dont la fonction est d’estimer, c'est-à-dire d’évaluer, la valeur marchande ou la valeur locative de biens immobiliers, fonds de commerce, patrimoine.
Sa connaissance du marché immobilier local et ses formations lui permettent de mettre en place des références solides pour déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier.
Etre capable de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier c’est être en mesure de dégager la probabilité de sa valeur marchande dans le cadre d’un marché ou la concurrence est libre, sous réserve que :
- Le vendeur consent à la vente,
- Un délai de négociation raisonnable soit retenu, en tenant compte de l’état du marché et de la nature du bien,
- Une publicité correcte soit effectuée,
- Il n’y ait aucune convention particulière intervenant dans la transaction.
L’expert immobilier en valeur vénale procède à l’analyse du marché, à l’examen des règles d’urbanisme applicables, et établira, dans un troisième temps, une analyse des lieux en visitant les biens à expertiser.
Lors de la visite d’un bien, l’expert immobilier porte une attention particulière :
- La composition du bien,
- L’environnement dans lequel se situe le bien,
- L’appréciation du bien par rapport au marché,
- Le niveau de confort,
- L’entretien.
